STSJ Cataluña 17/2003, 19 de Mayo de 2003
| Jurisdicción | España |
| Fecha | 19 Mayo 2003 |
| Número de resolución | 17/2003 |
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA
DE CATALUNYA
Sala Civil i Penal
R. Cassació núm. 3/2003
SENTÈNCIA NÚM. 17
President:
Il·lma. Sra. Núria Bassols i Muntada
Magistrats:
Il·lm. Sr. Ponç Feliu i Llansa
Il·lm. Sr. Lluís Puig i Ferriol
Barcelona, a 19 de maig de 2003
La Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya formada pels magistrats que
s'esmenten al marge ha vist el recurs extraordinari de cassació interposat per la representació de
l'entitat MOTUIN S.L., representada davant d'aquest Tribunal per la procuradora Sra. Elisabeth
Hernández Vilagrasa i dirigida per l'advocat Sr. Joan Corominas Vidal, contra la Sentència
dictada per la Secció 1a de l'Audiència Provincial de Tarragona el 2 d'octubre de 2002 en
entendre del recurs d'apel·lació interposat contra la Sentència del Jutjat de primera instància
núm. 7 de Reus de 7 de febrer de 2002 en les actuacions de judici de menor quantia 484/00. La
Sra. Maite , aquí part recorreguda, ha estat representada per la procuradora
Sra. Roser Castelló Lasauca i defensada pel lletrat Sr. David Fargas Mas.
ANTECEDENTS DE FET
Per la representació processal de l'entitat Motuin S.L. es va interposar en temps i forma recurs de cassació contra la sentència dictada en data 2 d'octubre de 2002 per la Secció 1a de l'Audiència Provincial de Tarragona en el seu rotlle d'apel·lació núm. 259/02 que en la seva part dispositiva deia: "Que debemos declarar y declaramos NO HABER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por Motuin S.L. contra la sentencia dictada en 7 Febrero 2002, por el Juzgado de 1ª Instancia nº 7 de Reus cuya resolución confirmamos íntegramente, con imposición al apelante de las costas del recurso".
Per Interlocutòria d'aquesta Sala de data 6 de març de 2003 la Sala va decidir admetre el recurs de cassació interposat, al que s'ha oposat la part recorreguda. Posteriorment es va assenyalar dia per a la celebració de la vista que es va efectuar el dia 5 de maig passat.
Ha estat ponent la magistrada l'Il·lma. Sra. Núria Bassols i Muntada.
FONAMENTS DE DRET
Per tal de facilitar la comprensió d'aquest recurs de cassació que correspon resoldre a la Sala escau fixar els següents antecedents d' índole fàctica:
a) Amb data 25 d'agost de 1996 el senyor Benedicto (que es el causant de l'agent senyora Maite ) va subscriure amb la societat mercantil demandada Motuin S.L. un contracte d'arrendament en relació a una finca, propietat del primer que es troba en la parcel·la número NUM000 del polígon NUM001 del cadastre Municipal de Riudoms d'una extensió aproximada (en la data del contracte) de 1922 metres quadrats de superfície. b) En la clàusula dotzena de l'esmentat contracte es va pactar un dret d'opció de compra en favor de l'arrendatària d'una duració de cinc anys, amb expressa estipulació dels següents preus: cinc milions de pessetes pel cas d'exercir el dret d'opció el primer any, cinc milions tres-centes mil pessetes en cas de fer-ho el segon, cinc milions sis-centes mil pessetes pel tercer, cinc milions nou-centes mil pessetes pel quart i, finalment sis milions dues-centes mil pessetes en cas de decidir l'optant l'exercici del dret el cinquè i últim any de vigència del mateix. c) Després de la defunció del senyor Benedicto la seva dret-havent senyora Maite va presentar (el 19 de desembre del 2000) una demanda en el petitum de la qual suplicava que es declarés la rescissió per lesió del contracte de compravenda subscrit entre les litigants, o de forma subsidiària es declarés que la demandada havia de pagar de forma íntegra el preu estipulat en el contracte de compravenda. d) En l'esmentada demanda la demandant explicava haver rebut recentment una carta de la demandada Motuin S.L. en la qual s'exercia l'opció de compra suara descrita, i es feia expressa referència al fet que el preu de la compravenda fixat en el contracte descrit, havia d'ésser reduït en un 30% en ésser aquesta la reducció de superfície que havia sofert la finca litigiosa a causa d'unes obres d'urbanització de la zona. e) La demandada s'oposà a l'acció rescissoria esgrimida per la contraria al adduir que: 1) en cap moment el causant de l'agent havia formulat denúncia del contracte que vincula a les parts litigants tot i ésser coneixedor que unes obres d'urbanització de la zona alteraven el valor del solar, i 2) que el preu just a què fa al·lusió l'article 323 de la Compilació de dret civil de Catalunya ha d'ésser determinat en el moment de perfecció del contracte (que situava en el moment d'atorgar el dret d'opció) i no en el moment de consumació d'aquell. f) La sentència dictada en Primera Instància va estimar la demanda formulada per la senyora Maite i va declarar la rescissió per lesió del contracte de compravenda atorgat en relació a la finca descrita Motuin S.L. va interposar recurs d'apel·lació contra la sentència de Primera Instància i a conseqüència d'aquest, fou dictada nova decisió de l'Audiència Provincial de Tarragona que fou desestimatòria del recurs d'apel·lació presentat.
Contra les dues sentències esmentades que són contraries a les seves pretensions s'alça la demandada Motuin S.L. la qual combat la resolució de l'Audiència pels motius que tot seguit s'han d'abordar.
En el recurs es denuncia infracció de la jurisprudència d'aquest Tribunal Superior de Justícia i en concret s'invoquen en primer lloc les sentències de 22.3.1993 i de 24.2.1994, ja que a l'entendre de la recurrent aquesta última decisió en cap cas estableix una doctrina novedosa sinó que recolza la que ja se seguia en les dues anteriors sentències.
En el cos del motiu del recurs es fa expressa referència al fet que en el contracte d'opció de compra l'efecte de l'opció "es vinculante para el promitente, quien no puede retirarla en el plazo aludido". I també es fa menció a què: "una vez ejercitada la opción por el optante, dentro del plazo señalado y comunidada al concedente, se extingue o queda consumada la opción y nace y se perfecciona automáticamente el contrato de compraventa, al producirse con relación a éste el concurso del consentimiento exigido por la ley, sin que el optatario o concedente de la opción pueda hacer nada para frustar su efectividad".
Abans d'abordar l'anàlisi dels motius del recurs la Sala ha de pronunciar-se sobre un defecte formal invocat per la part contra la qual es recorre, la qual invoca l'inadmissió ad limine del recurs pel fet que la recurrent no va acompanyar a l'escrit d'interposició del recurs de cassació certificació de la sentència impugnada.
La pretensió exposada no pot ésser atesa pel fet que ni la recurrent denuncia ni la Sala detecta cap mena d'indefensió, i, el cert es que la certificació exigida per la llei figura al rotlle de cassació, i la part que impugna el recurs n'és totalment coneixedora, per la qual cosa la denuncia feta, no pot comportar unes conseqüències tan nocives com les invocades, quan resta palès que la suposada omissió no va tenir transcendència.
També al·lega la part contra la qual es recorre, com a segon supòsit d'inadmissibilitat del recurs, el fet que al seu entendre de les sentències esmentades en el recurs no se'n deriva la doctrina que pretén la recurrent.
Tampoc pot prosperar l'anterior consideració encaminada a la inadmissibilitat del recurs de cassació, ja que aquesta Sala en interlocutòria de 6 de març de 2003 va admetre el recurs de cassació en considerar que l'interès cassacional està present pel fet no haver-hi doctrina consolidada d'aquest Tribunal al voltant del thema decidendi, i aquesta circumstància es suficient, per a satisfer les exigències de l'article...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
Derechos voluntarios de adquisición preferente (tanteo y opción) regulados en el libro V del Código Civil de Cataluña
... ... La LEY 6/2015, de 13 de mayo, de armonización del Código civil de Cataluña -en ... La Sentencia nº 17/2003 de TSJ Cataluña (Barcelona) de 19 de mayo de 2003 [j 4] ... 30 de Barcelona ... ↑ STSJ ... ...