STSJ Navarra 13/2015, 23 de Noviembre de 2015

Ponente:ALFONSO OTERO PEDROUZO
Número de Recurso:20/2015
Procedimiento:Recurso Casación Ordinaria
Número de Resolución:13/2015
Fecha de Resolución:23 de Noviembre de 2015
Emisor:Sala de lo Civil y Penal
RESUMEN

PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Es exigible al propietario afectado solicitar la autorización de la junta de propietarios invocando si cabe la existencia de obras iguales a las pretendidas por él, y en caso de no aceptación de la obra, podrá impugnar el acuerdo en la vía judicial para que se reconozca su derecho de igualdad frente a otros propietarios a los que se le han... (ver resumen completo)

 
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S E N T E N C I A Nº 13

ILTMOS. SRES. MAGISTRADOS:

D. FRANCISCO JAVIER FERNANDEZ URZAINQUI

D. ALFONSO OTERO PEDROUZO

D. MIGUEL ANGEL ABARZUZA GIL

En Pamplona, a veintitrés de noviembre de dos mil quince.

Visto por la Sala de lo Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de Navarra, integrada en la forma al margen indicada, el Recurso de Casación Foral nº 20/15 , contra la sentencia dictada en grado de apelación por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Navarra el 20 de marzo de 2015 , en autos de Procedimiento Ordinario (LPH - 249.1.8) nº 94/13 , ( rollo de apelación civil nº 456/14 ) sobre actos propios , procedentes del Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Pamplona/Iruña siendo recurrente el demandante D. Alexis , representado ante esta Sala por el Procurador D. Rafael Ortega Yagüe y dirigido por el Letrado D. José María Percaz Arrayago y recurrida la demandada COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE PLAZA000 Nº NUM000 - NUM000 NUM001 DE PAMPLONA , representada en este recurso por el Procurador D. Jesus de Lama Aguirre y dirigida por el Letrado D. Juan Ignacio Sanchez Ezcaray .

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO .- El Procurador D. Rafael Ortega Yagüe, en nombre y representación de D. Alexis y de Dª Isabel , en la demanda de juicio ordinario de impugnación de acuerdo comunitario seguida ante le Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Pamplona contra la Comunidad de Propietarios de la PLAZA000 nº NUM000 - NUM000 NUM001 de Pamplona, estableció en síntesis los siguientes hechos: D. Alexis es propietario del piso nº NUM002 NUM003 y Y Dª Isabel , de los pisos NUM002 NUM004 y NUM002 NUM005 sitos en la comunidad demandada. En la Junta General Extraordinaria de la Comunidad demandada de fecha 8 de mayo de 2000, a la que acudió un técnico de la empresa "Osca-Gas S.A" para informar sobre la instalación, se acordó por unanimidad realizar la instalación de gas para toda la comunidad. Fue con motivo de una serie de reformas llevadas acabo por el Sr. Alexis en su inmueble, de las cuales era conocedora la Comunidad de Propietarios, cuando éste llevó a cabo la instalación de gas natural desde la acometida individual existente en la fachada del edificio. Tal instalación se efectuó conforme a los trámites administrativos pertinentes y respetando en todo momento el referido acuerdo de la Junta y de conformidad también con la normativa técnica vigente en la materia. Como se observa en los planos de las obras, para la cocina se sustituyeron los conductos existentes de PVC por conducto de chapa más apropiado para la ventilación y salida de gases, con chimenea directa preceptiva prolongada hasta 1 metro por encima de la cubierta. Y para la ventilación y salida de gases de caldera de gas, se instaló una chimenea directa reglamentaria hasta 1 metro por encima de la cubierta, tal y como se establece en la normativa de aplicación. Tales obras fueron objeto de inspección y comprobación por el Ayuntamiento de Pamplona con el resultado favorable. Posteriormente, las citadas chimeneas figuran igualmente en el expte. de modificación de uso del inmueble de oficina a vivienda tramitado por el Sr. Alexis . Por su parte, la Sra. Isabel llevó a cabo en su piso NUM002 NUM005 en el mes de febrero de 2009, la instalación interior de gas natural también desde la acometida individual existente en la fachada del edificio. Dicha instalación le fue realizada por la misma empresa que en su día informó por la Comunidad demandada en la Junta General de 8 de mayo de 2000. A mayor abundamiento, y tras acometerse una serie de obras por la Comunidad de Propietarios, las chimeneas para salidas de gases y ventilación figuran en el correspondiente Proyecto de Reforma de Rehabilitación y supresión de barreras. La retirada de las chimeneas implicaría la imposibilidad de funcionamiento de las calderas, con lo que las viviendas de mis representados quedarían sin agua caliente ni calefacción. En Junta General Extraordinaria de fecha 23 de octubre de 2012 se acordó restituir el tejado a su estado original negando, en contra de sus propios actos, la existencia de autorización para la colocación de chimeneas. Después de alegar los fundamentos jurídicos que estimó oportunos terminaba suplicando "se dicte sentencia por la que se declare nulo el Acuerdo 2º adoptado en Junta General Extraordinaria de fecha 23 de octubre de 2012 y recogido en el hecho tercero de la presente demanda por el que se acuerda restituir el tejado a su estado original. Todo ello con expresa imposición de costas a la parte demandada".

SEGUNDO .- Admitida a trámite la demanda y emplazada la demandada, compareció el Procurador D. Jesús de Lama Aguirre, en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios de PLAZA000 nº NUM000 - NUM000 NUM001 de Pamplona, oponiéndose a la demanda en base a unos hechos que en síntesis son los siguientes: el Acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria de fecha 8 de mayo de 2000 únicamente aprueba instalar la acometida de gas natural en el edificio pero no autoriza ni expresa ni tácitamente para que puedan sacarse chimeneas afectando elementos comunes del edificio como es el forjado (elemento estructural) y la cubierta (elemento de cierre del edificio). Anteriormente, en Asamblea General extraordinaria de 21 de mayo de 1996 ya se aprobó por unanimidad la instalación de gas en el edificio, si bien no llegó a llevarse a cabo porque ya en aquella fecha se cuestionaron "importantes dificultades técnicas" que no eran otras que la imposibilidad para algunos propietarios de sacar chimeneas de gases/humos al exterior sin afectar elementos comunes del edificio. En el año 2009, el Sr. Alexis , sin conocimiento de la Comunidad, modificó el uso de los locales por el de vivienda. Esta circunstancia fue conocida por mi representada en una Junta General Ordinaria celebrada el 8 de febrero de 2011 pero lo que no supo fue que, con motivo de este cambio, hubiese instalado ex novo chimeneas hasta la cubierta, hecho desconocido por la Comunidad hasta que el pasado verano se iniciaron las obras de rehabilitación de la cubierta del edificio, comprobando el personal de la...

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